De woningmarkt in Amsterdam is totaal vastgelopen. Is dat erg? Ja, dat is erg.
Amsterdam is hot. Er is veel te doen, veel werk, het is leuk. De stad groeit: elk jaar komen er tienduizend Amsterdammers bij. Er is alleen een klein probleem: die mensen moeten allemaal ergens wonen. Maar waar? Er wordt bijna niets bijgebouwd. Al jaren niet, want het is crisis. Plannen voor nieuwe huizen worden geschrapt of gestript. In de Houthaven bijvoorbeeld zouden 2200 woningen worden gebouwd, maar alleen de duurste huizen komen er: de 500 geplande sociale huurwoningen zijn van de baan.
Elk jaar 10.000 nieuwe klanten voor Amsterdam, ongelofelijk. Terwijl in heel Nederland de huizenprijzen maar blijven dalen, stijgen ze in Amsterdam: het afgelopen kwartaal met 0,6 procent, en het kwartaal daarvoor met 1,9 procent. En dat in een slecht economisch klimaat. Stel nou dat de economie weer aantrekt, en dat zal toch wel een keer gebeuren, dan gaan huizenprijzen door het dak. En wat gebeurt er dan met de stad?
Prijsstijgingen zijn natuurlijk fijn voor iedereen die een huis bezit: het wordt nog meer waard, of je kunt het voor meer geld verhuren. Voor de gelukkige Amsterdammers die een sociale huurwoning hebben weten te bemachtigen maakt het weinig uit. Voor hen is het devies: blijf zitten waar je zit! Je woont relatief goedkoop, en dat blijft voorlopig zo, want een marktconforme huur vinden we asociaal. Geen beweging dus. De markt zit muurvast.
Nog een keer de vraag: is dat erg? Jan Modaal kan een koophuis in Amsterdam natuurlijk vergeten. Dat in nog tot daaraantoe, die kan ook naar Almere. Maar voor studenten, kunstenaars en jong talent is het helemaal niet meer te doen: veel te duur. Ook zij wijken uit naar elders. Gevolg: de vernieuwing stopt, er komt geen vers bloed meer de stad in. Weg dynamiek. Zo ziet Amsterdam binnen de ring in er 2020 uit: een steenrijke elite, expats, toeristen, dure winkels, musea. Buiten de ring: een fantasieloze betonnen jungle voor armen en immigranten.
Dat willen we niet. Daarom zeg ik tegen alle projectontwikkelaars en huizenbouwers: aan het werk! Jullie hebben 10.000 nieuwe klanten PER JAAR! Koop grond bij de wethouder. Haal die heimachines van stal en ram die palen erin!
||| Willem van Winden, lector Amsterdamse kenniseconomie
Amsterdam is hot. Er is veel te doen, veel werk, het is leuk. De stad groeit: elk jaar komen er tienduizend Amsterdammers bij. Er is alleen een klein probleem: die mensen moeten allemaal ergens wonen. Maar waar? Er wordt bijna niets bijgebouwd. Al jaren niet, want het is crisis. Plannen voor nieuwe huizen worden geschrapt of gestript. In de Houthaven bijvoorbeeld zouden 2200 woningen worden gebouwd, maar alleen de duurste huizen komen er: de 500 geplande sociale huurwoningen zijn van de baan.
Elk jaar 10.000 nieuwe klanten voor Amsterdam, ongelofelijk. Terwijl in heel Nederland de huizenprijzen maar blijven dalen, stijgen ze in Amsterdam: het afgelopen kwartaal met 0,6 procent, en het kwartaal daarvoor met 1,9 procent. En dat in een slecht economisch klimaat. Stel nou dat de economie weer aantrekt, en dat zal toch wel een keer gebeuren, dan gaan huizenprijzen door het dak. En wat gebeurt er dan met de stad?
Prijsstijgingen zijn natuurlijk fijn voor iedereen die een huis bezit: het wordt nog meer waard, of je kunt het voor meer geld verhuren. Voor de gelukkige Amsterdammers die een sociale huurwoning hebben weten te bemachtigen maakt het weinig uit. Voor hen is het devies: blijf zitten waar je zit! Je woont relatief goedkoop, en dat blijft voorlopig zo, want een marktconforme huur vinden we asociaal. Geen beweging dus. De markt zit muurvast.
Nog een keer de vraag: is dat erg? Jan Modaal kan een koophuis in Amsterdam natuurlijk vergeten. Dat in nog tot daaraantoe, die kan ook naar Almere. Maar voor studenten, kunstenaars en jong talent is het helemaal niet meer te doen: veel te duur. Ook zij wijken uit naar elders. Gevolg: de vernieuwing stopt, er komt geen vers bloed meer de stad in. Weg dynamiek. Zo ziet Amsterdam binnen de ring in er 2020 uit: een steenrijke elite, expats, toeristen, dure winkels, musea. Buiten de ring: een fantasieloze betonnen jungle voor armen en immigranten.
Dat willen we niet. Daarom zeg ik tegen alle projectontwikkelaars en huizenbouwers: aan het werk! Jullie hebben 10.000 nieuwe klanten PER JAAR! Koop grond bij de wethouder. Haal die heimachines van stal en ram die palen erin!
||| Willem van Winden, lector Amsterdamse kenniseconomie
