Vastgoedadviesbedrijf waarschuwt voor groot tekort studentenwoningen
Vastgoedadviesbedrijf CBRE kondigt in een vandaag verschenen rapport een grote toename van het tekort aan studentenwoningen aan. Voor elke studentenwoning die er de komende tien jaar bij komt, zouden er twee verdwijnen.
Gaat driekwart van je inkomen naar een studentenkamertje waar eigenlijk niet meer inpast dan een twijfelaar? Volgens vastgoedbedrijf CBRE mag je jezelf dan niettemin rijk rekenen. In een vandaag verschenen rapport stelt de vastgoedadviseur namelijk dat Amsterdam en een aantal andere studentensteden de komende tien jaar zullen kampen met een toenemend tekort aan studentenwoningen.
Volgens de onderzoekers verdwijnen die jaren twee studentenwoningen voor elke woning die erbij komt, met als mogelijk gevolg dat straks meer dan de helft van de studenten thuis moet blijven wonen.
Fikse stijging
De onderzoekers zetten hun bevindingen bij met saillante cijfers: in het meest gunstige scenario zou het tekort in Amsterdam op kunnen lopen van de huidige 6000 naar een kleine 10.000. De hoofdstad staat er daarmee het slechtst voor, hoewel er eveneens fikse stijgingen verwacht worden in Rotterdam, Leiden en Utrecht. Een andere opmerkelijke bevinding dat Groningen, Maastricht, Nijmegen, Wageningen en Enschede volgens CBRE juist rekening moeten houden met een overschot.
Oorzaken
Het rapport signaleert drie oorzaken voor het toenemende tekort. Om te beginnen zouden verhuurders zich uit commerciële overwegingen steeds vaker gedwongen zien hun studentenwoningen te verkopen, aangezien de verkoop van een woning meer oplevert dan de huur. Daarnaast menen de onderzoekers dat er te weinig geïnvesteerd wordt in Purpose-Built Student Accommodation (PBSA), wooncomplexen voor studenten. Voor internationale studenten in het bijzonder zullen de voorgenomen beperkingen op zogenoemde shortstay verblijven, die verhuur voor een semester zonder huurbescherming onmogelijk moeten maken, gevolgen hebben.
Vicevoorzitter Richard Goldstein vertelde Folia eerder dat ‘de UvA zelf geen studentenwoningen mag bouwen’. Wel liet Goldstein zich ontvallen dat hij ‘het heel mooi zou vinden als het P.C. Hoofthuis bij verkoop deels studentenwoningen zou worden.’
Oplossingen
De oplossing die door het rapport heen schemert komt niet geheel uit de lucht vallen bij een organisatie die zichzelf ‘’s werelds grootste commerciële vastgoedadviseur’ noemt: het hervormen van box 3. Het meest gunstige scenario dat de CBRE schetst, gebeurt ‘alleen als box 3 gunstiger wordt voor verhuurders’. Daarnaast hekelt het rapport de Wet betaalbare huur, die via een puntensysteem een maximumhuurprijs aan verhuurders oplegt.
Toch gaat CBRE hoofdzakelijk uit van een scenario waarin er vanuit Den Haag niet zoveel verandert voor verhuurders, waardoor ‘de opgave naar de gemeenten verschuift’. Wat de gemeente precies moet doen laten de onderzoekers vaag, afgezien van ‘veel nadrukkelijker moeten sturen op studentenhuisvesting’. Dát ze iets moeten doen, staat voor hen echter buiten kijf: ‘Wie talent wil aantrekken en vasthouden, moet het ook kunnen huisvesten’.
