Student Experience stuurt bestaande huurders weg, maar mag wel aan anderen verhuren
Zeker 190 studenten die vorige week in de media lazen dat ze een jaar langer in het studentencomplex van Student Experience aan de Zuidas zouden kunnen blijven wonen, moeten toch weg. Tegelijkertijd komen hun kamers wel beschikbaar voor nieuwe huurders: ‘Dit voelt oneerlijk.’
Vorige week begon met goed nieuws voor studenten in de 800 tijdelijke woningen van Student Experience op de Zuidas. De gemeente maakte bekend dat het gebouw – dat vanaf augustus leeggeruimd zou worden voor de sloop – een jaar langer kan blijven bestaan. In verschillende media en in een persbericht van de gemeente Amsterdam lazen bewoners van het studentencomplex dat zij nog tot 1 juli 2027 in het gebouw zouden kunnen blijven wonen.
Maar het enthousiasme en de opluchting die bewoners toen voelden, waren voor sommigen van korte duur. Studenten die een tijdelijk contract hebben getekend, kregen drie dagen later bericht van de verhuurder. Daarin stond een verontschuldiging voor de vroege berichtgeving in de media, een korte uitleg dat het contract juridisch niet verlengd kan worden en de harde conclusie: ‘De einddatum van je contract blijft daarom ongewijzigd.’
Twee soorten contracten
Dat een grote groep studenten zich toch moet gaan voorbereiden op het schoonmaken en leeghalen van hun studio, lijkt te maken te hebben met de verschillende contracten die Student Experience aanbood op de locatie aan de Antonio Vivaldistraat. Studenten met een campuscontract – iedereen die vóór oktober 2024 tekende – kunnen blijven. Studenten die sinds oktober 2024 in het gebouw zijn komen wonen, kregen daarentegen een tijdelijk huurcontract met een vaste einddatum: 31 augustus 2026. Die tweede groep studenten heeft te horen gekregen dat hun contracten niet verlengd kunnen worden.
Juridisch zit dat zo: volgens de Nederlandse wet mag je als verhuurder maar één keer een tijdelijk huurcontract aanbieden. Bij verlenging van dit contract is automatisch sprake van een vaste overeenkomst. Voor de verhuurder heeft dat nadelige gevolgen: met een vast contract zouden huurders onder meer huurbescherming krijgen. Voor Student Experience zou dit betekenen dat ze mogelijk voor alle studenten een passende, vergelijkbare woning zouden moeten verzorgen of naar de rechter zouden moeten stappen om huurders uit hun studio te krijgen – zonder de garantie dat dat lukt.
‘Nieuwe studio’s beschikbaar’
UvA-student Tvarita Khandelwal is een van de studenten die zijn woning komende augustus tóch moet verlaten. Tot zijn grote teleurstelling: ‘Mijn huur ligt nu rond de 880 euro. Realistisch gezien gaat het heel lastig worden om iets te vinden voor een vergelijkbare prijs. Ik moet er rekening mee houden dat ik straks jaarlijks 5000 euro extra kwijt ben aan huur. Bovendien heb ik, gezien de huidige situatie op de woningmarkt, waarschijnlijk ook nog een huurmakelaar nodig. En dat terwijl ik nu wel continu geautomatiseerde mails krijg met het bericht dat er nieuwe studio’s beschikbaar zijn in mijn gebouw. Dat is natuurlijk heel raar.’
Volgens Khandelwal is er een WhatsApp-groep aangemaakt met studenten die de Student Experience-locatie aan de Antonio Vivaldistraat moeten verlaten. In die groep zitten inmiddels 191 studenten.
Oneerlijk
Een andere student, die liever anoniem blijft, vertelt dat het voor haar vooral gaat om de communicatie en de onverwachte situatie. ‘In theorie verandert er voor mij niets: ik wist dat ik in augustus weg moest en dat moet nu nog steeds. Maar nu het gebouw toch openblijft en er straks wel gewoon nieuwe huurders in mijn kamer komen, voelt het gewoon oneerlijk. Ze gooien ons er in feite uit.’
Ze begrijpt de juridische moeilijkheden, maar zeggen voor veel opties open te staan: ‘We kunnen bijvoorbeeld naar een andere studio binnen hetzelfde complex verhuizen. Dan zouden we nog steeds nieuwe huurders zijn. Of we zouden voorrang kunnen krijgen bij de loting voor de beschikbare kamers. Maar daar lijkt geen ruimte voor te zijn.’
In de brief die studenten ontvingen van Student Experience staat dat de verhuurder ‘in samenspraak met een advocaat’ heeft gezocht naar alternatieve mogelijkheden om de studenten langer te kunnen laten blijven, bijvoorbeeld door een andere woning aan te bieden. Het bedrijf zegt daarbij echter tegen wettelijke beperkingen aan te lopen.
‘Ontzettend vervelend’
De gemeente laat weten dat het ‘ontzettend vervelend’ is dat ‘sommige studenten te horen hebben gekregen dat ze niet in hun huidige woning kunnen blijven wonen’. Tegelijkertijd benadrukt de gemeente er met de verlenging van de huurovereenkomst voor te hebben gezorgd dat 800 studentenkamers een jaar langer beschikbaar blijven: ‘En we roepen de verhuurder dan ook op om zoveel mogelijk van de huidige studenten te laten blijven.’
In een reactie stelt Student Experience: ‘We hebben onlangs het positieve nieuws ontvangen van de gemeente, waarin wordt bevestigd dat we iets langer op de locatie kunnen blijven dan aanvankelijk was overeengekomen. Hoewel dit geweldig nieuws is voor studenten, geldt dit helaas niet voor iedereen vanwege de wettelijke beperkingen met betrekking tot kortlopende contracten. We kunnen studenten met een tijdelijk contract namelijk geen tweede tijdelijk contract aanbieden. Als we dat zouden doen, zou dat volgens de Nederlandse wetgeving automatisch een contract voor onbepaalde tijd worden. Dat is in onze situatie onhaalbaar, omdat de locatie aan Zuidas uiteindelijk zal worden opgeheven. Na grondig onderzoek met onze advocaten zijn we tot de conclusie gekomen dat deze wettelijke beperking ons in de weg staat en dat we deze specifieke groep studenten daarom geen andere oplossing kunnen bieden.’
De naam van de anonieme student is bij de redactie bekend.
Update 24 februari, 15:00: De reactie van Student Experience is aan dit artikel toegevoegd.
