Econometristen duiken in Amsterdamse huizenprijzen tijdens Econometric Game
Nadat het jaarlijkse ‘WK’ econometrie vorig jaar wegens corona was afgelast, organiseert de studievereniging voor actuariaat, econometrie en operationele research (VSAE) vandaag en morgen toch weer de Econometric Game. Online worden teams uitgedaagd met een analyse en oplossing te komen voor de oververhitte Amsterdamse huizenmarkt.
De Amsterdamse huizenmarkt is oververhit. Airbnb speelt daar een belangrijke rol in. Hoe kunnen we tot een oplossing komen voor de problemen die hierdoor zijn ontstaan? Over deze vraag buigen zich vandaag en morgen 120 studenten van over de hele wereld tijdens de Econometric Game 2021. Het evenement wordt jaarlijks georganiseerd en zou ook vorig jaar georganiseerd worden. ‘Maar toen ging het niet door vanwege corona,’ zegt Koen van Ederen, een van de organisatoren. Van Ederen is econometrist én masterstudent actuariaat (verzekeringswiskunde). ‘De relatie tussen de Amsterdamse huizenmarkt, de huizenprijzen en Airbnb blijft een spannend onderwerp, ook al komen er momenteel veel minder toeristen naar Amsterdam.’
De 120 deelnemers aan het ‘WK’ zijn opgedeeld in groepjes van vier studenten en afkomstig van dertig universiteiten van over de hele wereld. In andere tijden kwamen die naar de UvA, maar nu zijn ze online aanwezig om de ‘case’ over de Amsterdamse woningmarkt te analyseren. ‘Het gaat nadrukkelijk niet om een oplossing,’ zegt van Ederen. ‘Dat doen de beleidsmakers. Die kunnen bijvoorbeeld Airbnb verbieden, meer huizen bouwen of het beleggen in huizen aan banden leggen. Waar het ons om gaat is een cijfermatige analyse van het probleem, een probleem overigens dat overal op de wereld speelt en dus herkenbaar is voor de deelnemers. Waar het tijdens het kampioenschap om gaat is het bouwen van een wiskundig model waarmee het effect van Airbnb op de huizenprijzen kan worden berekend.’
Met allerlei formules kan dat volgens Van Ederen heel gedetailleerd, niet alleen per stad of wijk, maar ook per buurt, straat of huis. ‘Een analyse die je bijvoorbeeld zou kunnen maken gaat over de vraag hoeveel de prijs van je huis daalt of stijgt omdat je directe buren hun huis verhuren via Airbnb. En maakt de afstand tot de buren bijvoorbeeld ook uit? En hoeveel? Stel je voor, je woont op nummer 10 en nummer 11 verhuurt zijn huis via Airbnb. Maakt dat uit voor de waarde van jouw huis? En stel dat nummer 12 ook verhuurt via Airbnb. Maakt dat dat meer of minder uit voor de waarde van je huis?’
Studentenhuizen
Iets vergelijkbaars zou je volgens van Ederen, die zelf met twee andere studenten in Zuidoost woont, ook kunnen doen voor de huizenprijzen in studentenbuurten. ‘Hoeveel maakt het uit voor de waarde van je huis als je naast een studentenhuis woont? En maakt het dan ook uit hoeveel studenten er in dat huis wonen? En maakt het verschil of dat studentenhuis direct naast jouw huis staat of vijftig meter verderop? En waarschijnlijk maakt het ook uit of het studentenhuis in het centrum staat of bij mij in de buurt in Zuidoost.’
Het zijn allemaal vragen die om een wiskundige analyse vragen waar de studenten vandaag en morgen over nadenken. Casemaker Martijn Dröes van de Amsterdam School of Real Estate heeft verschillende cases samengesteld in samenwerking met de Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoedadviseur Brainbay. Van Ederen: ‘Vandaag buigen de dertig teams zich over een case. Daar rolt een top tien uit die met de beste analyse is gekomen en die tien teams gaan morgen verder met een nieuwe case. Wie volgens de jury vrijdagavond met de beste paper uit de bus komt heeft de zaak gewonnen.’ Naast buitenlandse teams en de teams van de UvA doen ook teams mee uit Rotterdam, Tilburg, Maastricht en van de VU.
