UvA start verkoop oude UB-pand aan Singel
Nu de UvA een nieuwe UB heeft aan de Vendelstraat, wordt het oude UB-pand aan het Singel 421 definitief verkocht. Het past niet meer in de campusgedachte van de UvA. Naar verwachting kan de UvA er ‘misschien wel meer dan 100 miljoen’ voor vangen.
Het pand van de oude UB aan het Singel wordt verkocht. Sinds afgelopen zomer zijn er tijdelijk verschillende creatieve bedrijven in het pand gevestigd. Zij huren de ruimtes van de UvA. Maar ‘tijdelijk’ zal wellicht niet zo lang zijn, nu het pand te koop wordt gezet, zegt vicevoorzitter Richard Goldstein op de website van de UvA. ‘We begrijpen dat gebouwen bijzondere herinneringen oproepen. Juist daarom willen we zorgvuldig investeren in plekken waar onze gemeenschap zich verder kan ontwikkelen.’ Dat is dus niet het oude pand van de UB, in de jaren zestig ontworpen door architect Jan Leupen.
4,8 miljoen…….gulden
De verkoop van het pand lijkt logisch, want het staat los van het Universiteitskwartier, zoals de campus op en rond het voormalige Binnengasthuis wordt genoemd. De UvA wil investeren in het clusteren van onderwijs en onderzoek in grote campussen en een pand dat daarbuiten valt kan dan beter worden afgestoten. Goldstein: ‘Door slimmer gebruik te maken van onze gebouwen kunnen we investeren in gezonde, toegankelijke en duurzame ruimtes waarin ontmoeting en samenwerking van onze gemeenschap centraal staat.’
Het voormalige UB-pand bestaat eigenlijk uit verschillende panden: twee historische onder de naam Handboogdoelen en het bekende witte natuurstenen pand met joekels van ramen. ‘Koffieautomatenarchitectuur’ werd het wel genoemd. Dit nieuwbouwpand werd in gebruik genomen in januari 1967. De bouwkosten waren door de gemeente begroot op 4,8 miljoen gulden (de UvA was toen nog een gemeentelijke instelling). Het pand werd daarna in opdracht van de gemeente gebouwd en is later – toen de UvA los van de gemeente kwam te staan - overgedragen aan de UvA, die er nu flink voor kan cashen.
Toplocatie
De UvA kan langzamerhand beginnen met het opzetten van een verkoopdossier, waarmee een makelaar in commercieel onroerend vastgoed aan de slag kan om de ongeveer vijftienduizend vierkante meter vloeroppervlak aan de man te brengen. Volgens oud-vicevoorzitter van de UvA Hans Amman zal dat niet zo moeilijk zijn ‘want het is een absolute toplocatie in Amsterdam’.
‘In mijn tijd (2014) werd ik vaak spontaan gebeld door vastgoedjongens met de vraag of we het pand niet wilden verkopen. Het werd toen al getaxeerd op 50 à 60 miljoen euro. We gingen er toen nog wel vanuit dat de opbrengst van de oude UB de kostprijs van de nieuwe UB moest zijn. We weten allemaal hoe dat is afgelopen: de nieuwe UB is minstens twee keer zo duur geworden. Zo geredeneerd zou de verkoop van de oude UB eigenlijk dus ook twee keer zo veel geld moeten opbrengen als toen.’
100 miljoen
‘De UvA kan er misschien wel meer dan 100 miljoen voor krijgen,’ zegt Amman. Een snelle rekensom leert dat het misschien nog wel heel veel meer kan zijn, al moet gezegd dat een eventuele koper de zaak gigantisch moet verbouwen om er een winkel- of andere commerciële bestemming van te maken. Ook moet dat passen in het gemeentelijke bestemmingsplan voor het gebied.
De koopprijzen voor commercieel vastgoed in het centrum van de stad liggen tussen de €9.000 en €12.000 per vierkante meter, afhankelijk van het type commercieel vastgoed en de specifieke locatie en staat waarin het pand verkeert. Stel dat de verkoopprijs €9.000 per vierkante meter zou zijn, dan zou het pand voor 135 miljoen verkocht kunnen worden, nog veel meer dus dan die 100 miljoen.
Of dat reëel is, is de vraag, want er zou flink gesloopt en/of gerenoveerd moeten worden. Ter vergelijking: in 2014 deed de UvA het Bungehuis aan de Spuistraat van de hand: een pand van zesduizend vierkante meter, waar uiteindelijk 22 miljoen euro voor werd gevangen.
Huisvestingsplan 2026
Wat de UvA ook vangt voor de oude UB, een flink bedrag zal het altijd wel zijn en dat is een mooie opsteker in een tijd waarin de UvA wordt geconfronteerd met bezuinigingen, minder inkomsten door een terugloop van het aantal (internationale) studenten, en stijgende kosten: niet alleen is de verbouwing van de nieuwe UB behoorlijk uit de hand gelopen, de renovatie van de Oudemanhuispoort moet nog beginnen: weer een bouwkundig en financieel mammoetproject.
We kunnen het allemaal zien in het nieuwe Huisvestingsplan 2026, dat momenteel wordt uitgewerkt en waarover begin volgend jaar besluiten worden genomen.
