Renovatie gevel REC-B/C/D gaat een jaar duren
Op een paar kleine details na hebben de UvA en aannemer BAM overeenstemming bereikt over de renovatie van de gevellekkage van de REC-panden B, C en D. Ook over een reparatie van de gevelluiken is overeenstemming: de aannemer gaat de rekening betalen.
Eigenlijk is het al sinds de oplevering hommeles met de gevel van de B,C en D-panden op de Roeterseilandcampus: de regen gutst er geregeld dwars tussen de gevelplaten door naar binnen. Ook aan de luiken die voor frisse lucht zorgen, mankeert van alles: de afgelopen maanden raakten ze los, waardoor ze naar beneden dreigden te vallen. Ze werden provisorisch vastgezet in afwachting van definitief herstel. Vraag was steeds: wiens schuld is dit (en wie moet dit dus betalen), want het pand is nog maar een paar jaar oud en werd pas opgeleverd in 2014. Al snel daarna werden de mankementen aan de gevel zichtbaar. De luiken kwamen daar later nog bij.
Vijf jaar
De afgelopen jaren is onderhandeld met aannemer BAM om te bepalen wie de hoofdschuldige is: BAM. Althans, die betaalt de reparatie en renovatie. ‘Het kost de UvA niets, behalve dat we vijf jaar hebben gepraat om te bereiken dat BAM de rekening betaalt,’ zegt Tom Verhoek, programmamanager gebouwen en voorzieningen van de UvA.
Het gaat dan zowel om de reparatie van de hele gevel, als de kwestie van de luiken. De eerste reparatiewerkzaamheden, die van de luiken, zullen deze winter al plaatsvinden, zegt Verhoek. ‘Medewerkers van de B-, C- en D-delen van de campus zullen daar op korte termijn over worden geïnformeerd. Op zich kunnen mensen hun werk gewoon voortzetten, maar ze zullen wat ruimte vrij moeten maken bij de ramen, zodat de monteurs erbij kunnen. De werkzaamheden zullen vier weken duren.’
(Lees verder onder de afbeelding)
Een jaar
Heel anders ligt dat bij de gevel van de bouwdelen B, C en D. Die moet rondom worden gerenoveerd, want ‘in de hele gevel zitten constructiefouten,’ liet Facility Services een paar maanden geleden weten. Daarbij gaat het om lekkages bij de raamafdichting, maar ook om lekkages bij koppelstukken, stukken gevel waarbij het ene materiaal overgaat in het andere materiaal.
‘We hebben de intentie om met de rondom-renovatie van de gevel in maart-april te beginnen en die zal ongeveer een jaar duren,’ zegt Eric Slotboom van de afdeling Huisvestingsontwikkeling van de UvA. Een jaar? ‘Ja, een jaar. Je moet niet vergeten dat we te maken hebben met een pand dat al in gebruik is, dus de renovatie moet voorzichtig en omzichtig gebeuren zonder dat mensen er al te veel last van hebben. Dat kost meer tijd dan wanneer het pand nog niet wordt gebruikt.’
Fleece-gevel
Het gaat hier om een ‘fleece-gevel’ en dat is volgens Slotboom ‘een apart dingetje’, omdat er verschillende soorten materiaal voor worden gebruikt die later op elkaar inwerken en lekkages kunnen veroorzaken. Slotboom spreekt van ‘een samenloop van ongelukkige systeemkeuzes’ bij de bouw van het pand. Vraag is natuurlijk wie die systeemkeuzes heeft gemaakt: de UvA of aannemer BAM. ‘Dat is precies waar we lang over hebben moeten praten,’ zegt Slotboom. Omdat BAM de zaak betaalt, kun je concluderen dat de aannemer inziet dat de schuld bij hem ligt, maar zo drukt Slotboom zich niet uit. Hij zegt: ‘BAM heeft zich als een goede en degelijke partij opgesteld tijdens de onderhandelingen.’
Glazenwasser
Voor de goede orde: van de gevelrenovatie zullen medewerkers volgens Slotboom geen last ondervinden, behalve dat het dus lang gaat duren. Hoe de uitvoering precies zal plaatsvinden is nog niet helemaal bekend. De aannemer werkt momenteel aan een gedetailleerde uitvoeringsplanning. Kunnen we steigers rondom het pand verwachten? ‘Dat denk ik niet,’ zegt Slotboom. ‘Je moet het eerder vergelijken met een glazenwasser die iets langer blijft dan gebruikelijk.’
Op de vraag hoe het kan dat een splinternieuw pand al zo snel mankementen vertoont, moet Tom Verhoek het antwoord schuldig blijven. ‘Daar proberen wij ook steeds achter te komen. Het schijnt dat de gevelbouwer van toentertijd niet meer bestaat. Ik heb wel eens vernomen dat hetzelfde probleem zich in het verleden ook heeft voorgedaan bij gebouw-M van de Amsterdam Business School.’
