Folia.nl weekblad

^{V.l.n.r. Jan Doets, Peter van Gool en bouwbaas Elco Brinkman. Op de linkersofa de gespreksleiders. Foto: Arjan Roodink.} 

>In Room for discussion sprak bouwbaas Elco Brinkman vanmiddag over de gevolgen van de kredietcrisis voor de vastgoedsector.
>‘Onder voorwaarden kan de hypotheekrente geleidelijk in dertig jaar worden afgeschaft.'

Over een ding was bouwbaas Elco Brinkman het vanmiddag eens met zijn gespreksgenoten: waar het vooral om gaat in de huidige crisis is herstel van vertrouwen in het financieel systeem. ‘Dan gaat het niet aan om nu de aftrek van de hypotheekrente ter discussie te stellen’, zei Brinkman. ‘Dan stort het systeem in elkaar en komt het vertrouwen helemaal niet terug.’ Het zogenoemde ‘H-woord’ – het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek – staat weer volop in het nieuws als mogelijke remedie tegen de crisis in de financiële sector en op de huizenmarkt. Elco Brinkman, voorzitter van brancheorganisatie Bouwend Nederland en van het pensioenfonds ABP, praatte vanmiddag over de gevolgen van de crisis voor de vastgoedsector met Jan Doets, voormalig real estate-topman van ING en oud-kwartiermaker van het project Zuid-as en Peter van Gool, hoogleraar real estate economics aan de Faculteit Economie en Bedrijfskunde. Brinkman geldt als een van de invloedrijkste Nederlanders en werd in 2006 zelfs uitgeroepen tot de invloedrijkste Nederlander van dat moment.

‘We gaan een nieuw tijdperk in’, zei Jan Doets. ‘Dat heeft te maken met het aantrekken van vreemd vermogen, dat wordt namelijk steeds moeilijker, banken willen niets meer uitlenen, dus moet je financieren met eigen vermogen.’ ‘Het probleem van de vastgoedsector zit niet in de kwaliteit van de stenen, maar in de financiering ervan’, voegde hoogleraar Van Gool eraan toe. Doets: ‘In commercieel vastgoed blijven de huurders wel zitten en er komt uit nog wel cash uit.’ Grote projecten als de Zuid-as moeten gewoon uitgevoerd worden. ‘Al zal zo’n project door het ontbreken van voldoende vermogen wellicht in delen moeten worden uitgevoerd.’ Van Gool, Doets en Brinkman waren het erover eens dat juist nu grote infrastructurele en vastgoedprojecten, zoals de Zuid-as, moeten worden uitgevoerd om de economie er weer bovenop te helpen.
Het grote vastgoedprobleem zit volgens de heren in de particuliere sector waar onroerend goed overgewaardeerd is en waar huurders scheef wonen. ‘Daar moet zo snel mogelijk een einde aan worden gemaakt door het afschaffen van de hypotheekrenteaftrek nu te agenderen’, zeiden Van Gool en Doets. ‘Ja, maar onder voorwaarden’, zei Brinkman. ‘Als je de hypotheekrente zomaar afschaft ben je nog verder van huis. De bestedingen moeten ook op peil blijven. Het mag niet zo zijn dat crisisbeleid inkomensbeleid wordt. De auto en het huis zijn al te veel melkkoe geworden. Er moet een samenhangend pakket maatregelen komen voor de vastgoed- en woningmarkt en dan kan de hypotheekrenteaftrek geleidelijk in dertig jaar worden afgeschaft.’ (DW)